Hazeleger 45
Cuijk Padbroek, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Cuijk Padbroek
Deze tussenwoning aan de Hazeleger 45 staat in de rustige woonwijk Cuijk Padbroek, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €329.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Land van Cuijk, dat ligt namelijk op €523.550. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de mogelijkheid voor een garage. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een blik op de buurt
Cuijk Padbroek telt zo'n 3.560 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Het is een buurt waar veel eengezinswoningen staan en waar het aandeel koopwoningen 61% is. Bewoners van de buurt Cuijk Padbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, die op nog geen driehonderd meter ligt, of bij de Coop op ruim een kilometer. Basisschool De Zevensprong en Basisschool Harlekijn zitten allebei op een steenworp afstand. De huisartsenpraktijk Markt en de Service Apotheek Cuijk zijn beide op ongeveer negenhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Hapsebaan, op 285 meter, met buslijnen 238 en 638. Het treinstation Cuijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €182.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazeleger 45, Cuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €329.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €523.550 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €382.000. Deze woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod. De prijs per vierkante meter is €2.812, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 73%, van €182.000 naar €315.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 297 meter, en de Coop op 1,3 kilometer. Basisschool De Zevensprong en Basisschool Harlekijn zitten op respectievelijk 117 en 147 meter. De huisartsenpraktijk Markt en de Service Apotheek Cuijk zijn beide op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Hapsebaan, op 285 meter, met buslijnen 238 en 638.
Hoe is de buurt Cuijk Padbroek?
Cuijk Padbroek telt ongeveer 3.560 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en 61% koopwoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Hapsebaan, op 285 meter, met buslijnen 238 en 638. Het treinstation Cuijk ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
