Heer Balderikstraat 157
Verspreide huizen Hoeven, Zaltbommel
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Heer Balderikstraat 157 staat in de buurt Verspreide huizen Hoeven, een rustige woonwijk in Zaltbommel. Met een bouwjaar van 1998 en energielabel A is het een woning die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs. De vraagprijs van €399.750 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.917, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via Havermans Makelaardij B.V. en is ook op Funda te vinden. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zaltbommel, dan valt de prijs op.
Een woning met volledige isolatie
De woning heeft 92 m² woonoppervlak en een perceel van 144 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Binnen vind je drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 308 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Een buurt met karakter
Verspreide huizen Hoeven telt zo'n 2.890 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, zoals een bewoner verwoordt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "een mooie buurt", al vindt diegene vooral de binnenstad mooi. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. De buurt ligt buiten de stad, wat volgens een bewoner betekent dat voorzieningen wat verder weg zijn. Toch is er een station in de buurt, zoals een andere bewoner opmerkt. Deze buurt Verspreide huizen Hoeven heeft een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 600 meter, en de Coop op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Openbare Basisschool De Walsprong op 588 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 365 meter en apotheek de Waluwe op 729 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Zaltbommel, Wichard van Pontlaan op 313 meter, met lijn 267. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €328.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €232.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer Balderikstraat 157, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.750. Dat is 43% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €703.917 in de buurt Verspreide huizen Hoeven. De prijs per vierkante meter is €4.345, terwijl het buurtgemiddelde €4.337 is. De woning is dus scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 308 m³ en het woonoppervlak is 92 m². Er is een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 41%, van €232.000 naar €328.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn de Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter, en de Coop op iets meer dan een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Openbare Basisschool De Walsprong op 588 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 365 meter en apotheek de Waluwe op 729 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Wichard van Pontlaan op 313 meter, met buslijn 267. Andere haltes zijn Bruchem, Hogeweg op 454 meter met lijnen 68, 266, 268, 668 en 669, en Zaltbommel, Politiebureau op 486 meter met lijn 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat de binnenstad het mooist is. Een derde waardeert de natuur en voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Hoeven zijn momenteel 12 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €703.917 en de mediaan is €695.000. De goedkoopste woning kost €485.000 en de duurste €1.050.000. Deze woning ligt met €399.750 ruim onder het goedkoopste aanbod.
