Graaf Ottostraat 52
Verspreide huizen Hoeven, Zaltbommel
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Graaf Ottostraat 52 staat in de buurt Verspreide huizen Hoeven, een rustige woonwijk in Zaltbommel. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.917, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De tussenwoningen in Zaltbommel laten zien wat er in deze gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 139 m². De woning heeft een achtertuin van 62 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
De buurt Verspreide huizen Hoeven
Met ruim 2.700 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt." Een ander noemt het "een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi". De buurt Verspreide huizen Hoeven ligt buiten het centrum, met een park op drie minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 650 meter of de Aldi op 669 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Walsprong op 629 meter en de Fonkelsteen op 638 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 546 meter en de apotheek op 718 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Wichard van Pontlaan op 259 meter, met buslijnen 67, 68, 266, 268, 664, 667 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Ottostraat 52, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.917. Per vierkante meter is de prijs €3.608, terwijl het buurtgemiddelde €4.337 per m² is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 139 m². Er is een achtertuin van 62 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2001 en is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 650 meter, en er zijn basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Walsprong op 629 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 546 meter en de apotheek op 718 meter. Een park ligt op 300 meter. Het treinstation Zaltbommel is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Wichard van Pontlaan op 259 meter, met buslijnen 67, 68, 266, 268, 664, 667 en 669. Daarnaast is er een halte bij Bruchem, Hogeweg op 328 meter met lijnen 68, 266, 268, 668 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1.526 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Zaltbommel?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt." Een ander noemt het "een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €703.917 en de mediaanprijs is €695.000. De goedkoopste woning kost €485.000 en de duurste €1.050.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.337.
