de Zandkampen 80
Zaltbommel Spellewaard, Zaltbommel
BuurtEen tussenwoning in Zaltbommel Spellewaard
Deze tussenwoning aan de Zandkampen staat in Zaltbommel Spellewaard, een buurt met ruim 3.300 inwoners. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met dit formaat. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Zaltbommel die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 102 m². Het perceel is volgens beide bronnen 144 m². De woning is sinds 10 juni 2026 te koop.
De buurt
Met bijna een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "een mooie buurt" en is "erg te spreken over Zaltbommel". De buurt Zaltbommel Spellewaard heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.051, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 450 meter of Jumbo op 800 meter. Basisschool De Spelwert ligt op 136 meter, en het Cambium College Buys Ballot op 509 meter. Huisartspraktijk De Waluwe zit op 482 meter, de apotheek op 968 meter. Bushalte Zaltbommel, Wielkamp is op 197 meter met lijnen 67, 248, 266, 267, 268 en meer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €207.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoogveste B.V. op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Zandkampen 80, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 86% gestegen, van €207.000 naar €385.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 110 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het perceel is 144 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Coop op 449 meter of Jumbo op 803 meter. Basisschool De Spelwert ligt op 136 meter en het Cambium College Buys Ballot op 509 meter. Huisartspraktijk De Waluwe zit op 482 meter en Apotheek de Waluwe op 968 meter. Bushalte Zaltbommel, Wielkamp is op 197 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Zaltbommel Spellewaard?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed."
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Zaltbommel ligt op 1.692 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zaltbommel, Wielkamp op 197 meter met lijnen 67, 248, 266, 267, 268, 626, 664, 667 en 668.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
