Kopeinde 12
Zaltbommel Spellewaard, Zaltbommel
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Zaltbommel Spellewaard
Aan het Kopeinde 12 in Zaltbommel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990, met een energielabel A. De woning ligt in de buurt Zaltbommel Spellewaard, een rustige woonwijk met ruim 3.300 inwoners. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs marktconform voor deze buurt. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Zaltbommel, dan zit je qua prijs op het gemiddelde niveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden van 144 m², met daarnaast een voortuin en een bergruimte van 20 m². Er is een garage mogelijk. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een houtkachel en elektrische verwarming.
De buurt Zaltbommel Spellewaard
Met bijna een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt. Een ander waardeert de natuur en het station in de buurt, maar stoort zich aan wegwerkzaamheden. De buurt Zaltbommel Spellewaard heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op driehonderd meter afstand, of bij de Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Spelwert op 450 meter en het Cambium College op 426 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartspraktijk De Waluwe, en de apotheek is op 1,2 kilometer. De bushalte Zaltbommel, Plaatsmajoor is op 210 meter met lijnen 49 en 649, en het treinstation Zaltbommel ligt op twee kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft verder een park op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kievit Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kopeinde 12, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 90 m². Dat komt neer op 4.722 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor de buurt Zaltbommel Spellewaard, waar het gemiddelde van vergelijkbare woningen rond dit niveau ligt. De woning is dus niet opvallend duur of goedkoop ten opzichte van andere twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³. Buiten is er een achtertuin van 144 m² op het zuiden, een voortuin en een bergruimte van 20 m². Er is ook een garage mogelijk. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen oordeel over de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Coop-supermarkt zit op 300 meter, en de Jumbo op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen een straal van 500 meter, waaronder De Spelwert en het Cambium College. De huisarts is op 424 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Plaatsmajoor op 210 meter, met lijnen 49 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Zaltbommel Spellewaard om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt. Een ander waardeert de natuur en het station, maar stoort zich aan wegwerkzaamheden. Het aantal misdrijven is 78 per jaar.
