Een royale tussenwoning aan de rand van Coevering
Deze geschakelde woning uit 1991 staat aan een rustige weg in de wijk Coevering, op loopafstand van het bos. Met 163 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 145 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en is ook de hoogste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Coevering is €439.107, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.430. Deze woning is met €4.655 per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave) duidelijk duurder, maar dat past bij de royale oppervlakte en de ligging. Bekijk ook andere tussenwoningen in Geldrop-Mierlo om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met vier kamers en een stenen garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 63 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een patio/atrium en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Coevering: een groene buurt met een actieve gemeenschap
Met ruim 5.200 inwoners is Coevering een middelgrote wijk, waar 25 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, en uit de zeven beoordelingen klinkt vooral waardering voor de rust en het groen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen, met een koffiekar en zo. De buurt Coevering heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Winkels, scholen en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: de Lidl ligt op 365 meter en de Jumbo op 459 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is Eenbes Basisschool De Rots op 341 meter, en Basisschool De Vlinder op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Coevering zit op 491 meter en de Service Apotheek Coevering op 471 meter. Met de bus kun je vanaf halte Geldrop, Admiraal Byrdstraat op 215 meter, lijn 324 nemen. Het treinstation Geldrop ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €376.000 naar €579.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Regio Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heidezoom 22, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €376.000 naar €579.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een geschakelde woning (bungalow-type) met twee woonlagen en een inhoud van 585 kubieke meter. De woonoppervlakte is 163 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 145 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 63 vierkante meter op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een patio/atrium en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel van de woning is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata (KCAF) en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 365 meter en de Jumbo op 459 meter, beide op loopafstand. Eenbes Basisschool De Rots ligt op 341 meter en Basisschool De Vlinder op 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs is het Strabrechtcollege op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Coevering beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Coevering gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en waardeert de gezelligheid en de organisatie voor kinderen en ouderen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.655, berekend op basis van de makelaar-opgave van 145 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.430. De vraagprijs van €675.000 ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.107.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop, op 2,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt, waarvan de dichtstbijzijnde halte Geldrop, Admiraal Byrdstraat op 215 meter ligt, met buslijn 324. Het station is op loop- of fietsafstand.
