Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Braakhuizen-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968 staat aan de Kievitstraat in Braakhuizen-Noord, een rustige woonwijk in Geldrop. De woning is te koop voor €550.000, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten informeren. De vraagprijs ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €449.667 in de buurt, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan wat er gemiddeld wordt gevraagd. Het is een woning die je moet zien om te weten of het de prijs waard is. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Geldrop-Mierlo.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 280 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 102 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, evenals een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Braakhuizen-Noord
Braakhuizen-Noord telt ongeveer 4.545 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 40% van de huishoudens heeft kinderen en 17% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Super woon tegen bos, er word veel georganiseerd voor kinderen ouderen koffie kar ect is gezellig hier en iedereen help mee." Een ander noemt het "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!" Het is een buurt waar je rust en groen vindt, met voorzieningen dichtbij. Bekijk ook de buurt Braakhuizen-Noord voor meer informatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Aldi op 399 meter en de Albert Heijn en Nettorama op 595 meter. Basisschool De Vlinder zit op 358 meter en de Eenbesbasisschool Vijfblad op 442 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Montis op 494 meter en BENU Apotheek Geldrop op 638 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 890 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Tricotstraat op 326 meter met lijn 24 en 320. Het treinstation Geldrop ligt op 1.256 meter. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt een complete omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €259.000 naar €492.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en andere platforms. Het is een woning die je zelf moet beoordelen op basis van je eigen wensen en verwachtingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 2A, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €259.000 naar €492.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij bereid bent te betalen voor deze woning in deze buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 280 m² groot. Er is een achtertuin van 102 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Je kunt zelf bepalen of je hierover contact opneemt met de makelaar voor meer informatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 399 meter en de Albert Heijn en Nettorama op 595 meter. Basisschool De Vlinder zit op 358 meter en de Eenbesbasisschool Vijfblad op 442 meter. Huisartsenpraktijk Montis is op 494 meter en BENU Apotheek Geldrop op 638 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 890 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Tricotstraat op 326 meter met lijn 24 en 320.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Tricotstraat op 326 meter, met buslijnen 24 en 320. Andere haltes zijn Geldrop, Volderstraat en Geldrop, Wielewaal, beide op 459 meter met lijnen 24 en 260. Het treinstation Geldrop ligt op 1.256 meter. Vanaf daar kun je verder reizen met de trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €449.667, met een mediaan van €399.000. De prijzen variëren van €345.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.833. Deze woning ligt met €550.000 boven het buurtgemiddelde. Er zijn 21 woningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
