Een vrijstaand huis aan de rand van het bos
Deze vrijstaande woning aan de Sleedoorn 50 ligt in Braakhuizen-Zuid, een buurt in Geldrop. Met een vraagprijs van €795.000 is dit een woning die wordt aangeboden in een bosrijke omgeving. Het huis is gebouwd in 1975 en heeft energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt rond de €831.769, en voor vrijstaande woningen in Geldrop-Mierlo geldt een eigen markt.
Ruime woning met veel buitenruimte
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 584 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin van 200 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!", en een ander noemt het "Fijne rustige buurt met genoeg groen". De buurt Braakhuizen-Zuid ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 656 meter, de Lidl op 929 meter of de Jumbo op 960 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Strabrechtcollege op 365 meter en Basisschool De Vlinder op 725 meter. De huisartsenpraktijk Coevering zit op 879 meter en de Service Apotheek Coevering op 937 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Geldrop, Piet Heinstraat met lijn 324 is op 189 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 2 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €432.000 naar €650.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen Steijlen en Janssen Steijlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleedoorn 50, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €650.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €432.000 naar €650.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren zijn gestegen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 584 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin van 200 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Welke energievoorzieningen heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming bestaat uit een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie en de warmtepomp zijn kenmerken die de makelaar noemt, en die kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 365 meter ligt het Strabrechtcollege, een scholengemeenschap voor lyceum, havo en mavo. Basisschool De Vlinder zit op 725 meter en Eenbes Basisschool De Rots op 795 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 2 kilometer, zoals Eenbesbasisschool Vijfblad op 1,3 kilometer en Basisschool t Klokhuis op 1,7 kilometer. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd zijn er dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Piet Heinstraat op 189 meter, waar buslijn 324 stopt. Ook zijn er haltes aan de Witte de Withstraat op 465 meter en de Pieter Nuytsstraat op 574 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Geldrop ligt op 2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!", en een ander noemt het "Fijne rustige buurt met genoeg groen". Ook wordt er positief gesproken over de gezelligheid en de organisatie van activiteiten. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Braakhuizen-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €831.769 en de mediaanprijs is €545.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €3.195.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.709. Deze woning is met €795.000 geprijsd boven de mediaan, maar onder het gemiddelde van het huidige aanbod.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 200 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon kan vangen, maar de exacte ligging ten opzichte van de woning is niet verder gespecificeerd. De makelaar omschrijft de ligging van de woning als aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving.
Zijn er winkels op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Aldi zit op 656 meter, de Lidl op 929 meter en de Jumbo op 960 meter. Ook de Albert Heijn en Nettorama liggen op 1,3 kilometer. Daarnaast is er wekelijks een markt in de buurt, zoals een bewoner opmerkt: "1x in de week de markt die heel gezellig is". Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
