Een moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2017 staat aan de Oude Touwfabriek in Klein Hekendorp, een rustige woonwijk in Oudewater. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €530.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €604.667, en ook per vierkante meter ligt de prijs er 7% onder. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oudewater hebben een gemiddelde prijs van €5159 per m².
Wooncomfort en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 103 m², maar de BAG noteert 89 m². De achtertuin van 29 m² ligt op het noordoosten, en er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning.
De buurt Klein Hekendorp
Klein Hekendorp is een wijk met zo'n 1.555 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat er "zeer lange tijd veel overlast" is geweest van hangjongeren, maar dat het nu rustiger is. De wijk heeft veel huizen voor jonge gezinnen en groene tuinen, en er zijn twee basisscholen op loopafstand. Meer over de buurt Klein Hekendorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 600 meter liggen zowel een Jumbo als een PLUS-supermarkt, en de dichtstbijzijnde basisscholen, Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef, zijn op 286 meter afstand. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Oudewater, Lijnbaan is op 515 meter met lijnen 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Oudewater heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €267.000 naar €402.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meesters Makelaardij en Meesters Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor het energieverbruik niet op voorhand is in te schatten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Touwfabriek 40, Oudewater
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €402.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €530.000 ligt 32% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is aanzienlijk. Ter context: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €604.667, dus deze woning ligt daar met €530.000 onder.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 394 m³. Er is een achtertuin van 29 m² op het noordoosten en een Frans balkon. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning, met een parkeerplaats bij de woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het officiële label niet bekend. De woning is uit 2017 en de makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas en gedeeltelijke vloerverwarming, maar een officieel energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Klein Hekendorp?
Klein Hekendorp heeft ongeveer 1.555 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is geweest van hangjongeren, maar dat het nu rustiger is. Er zijn twee basisscholen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter liggen een Jumbo en een PLUS-supermarkt. De dichtstbijzijnde basisscholen, Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef, zijn op 286 meter. Huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten op ongeveer 700 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden op 6,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Lijnbaan op 515 meter, met lijnen 123 en 505. Ook zijn er haltes Oudewater, J.J. Vierbergenweg op 578 meter met lijnen N7, 123 en 505, en Oudewater, Tramweg op 775 meter met lijn 307. Het treinstation Woerden ligt op 6,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het officiële energielabel niet bekend. De woningdetails die wel zijn gepubliceerd, zoals oppervlakte, kamers en tuin, zijn wel volledig. Het energielabel staat niet in de advertentie.
