Een hoekwoning met karakter in Oudewater
Deze hoekwoning aan de Wijngaardstraat 29 ligt in de kern van Oudewater, een plaats met een rijke historie. Met een vraagprijs van 535.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Oudewater is de prijs aan de hoge kant, maar dat zegt nog niets over wat je ervoor krijgt.
De woning zelf
De woning uit 2003 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 329 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Leven in de buurt
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jonge gezinnen tot ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt om in te wonen", terwijl een ander het "Geweldig" noemt en de vriendelijke mensen en de groene tuinen waardeert. De buurt Kern Oudewater heeft een gemengde samenstelling, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer vijf minuten lopen, of bij Jumbo, iets verder weg. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Mariaschool op twee straten afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide om de hoek. De bushalte Oudewater, Molenwal is op loopafstand en wordt bediend door lijnen N7, 207, 307 en 505. Het treinstation van Woerden ligt op ongeveer zeven kilometer. De gemeente Oudewater heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 10% een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meesters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijngaardstraat 29, Oudewater
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 535.000 euro. In de buurt staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde prijs van 390.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt echter op 509.059 euro, dus deze woning zit boven het gemiddelde van het huidige aanbod, maar dichter bij de recente verkoopprijzen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 329 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 10% een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt en de Jumbo iets verder weg. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Mariaschool op ongeveer 232 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Oudewater, Molenwal is op 470 meter en wordt bediend door lijnen N7, 207, 307 en 505.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt om in te wonen" en noemt de goede mensen en de scholen. Een ander noemt het "Geweldig" en waardeert de vriendelijke mensen, de speeltuin en de groene tuinen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden, op ongeveer 7 kilometer afstand. De bushalte Oudewater, Molenwal is op 470 meter en biedt verbindingen met lijnen N7, 207, 307 en 505.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn recent 17 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 509.059 euro. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
