Een tussenwoning met een verhaal
Aan de Brugstraat in Breukelen staat een tussenwoning uit 1898, een huis met een flinke historie. Met een vraagprijs van 925.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van tussenwoningen in Stichtse Vecht. De woning is te koop via twee kanalen, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel F.
De woning zelf
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met één kamer, verdeeld over drie woonlagen en een inhoud van 1.423 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 485 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 230 vierkante meter. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Breukelen Midden
Met ruim 2.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft buurt Breukelen Midden een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op een steenworp afstand. Basisschool De Bijenschans ligt om de hoek, en het Broeckland College is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zijn op tien minuten lopen. Bushalte Breukelen, Markt met lijn 120 en N20 is om de hoek, en treinstation Breukelen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1898. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brugstraat 5, Breukelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 925.000 euro voor een tussenwoning uit 1898 met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 485 vierkante meter is. De prijs per vierkante meter is 1.907 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Omdat de BAG-registratie een ander oppervlakte aangeeft, is het lastig om de prijs direct te vergelijken. De prijs ligt aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.423 kubieke meter. Het is een appartement, maar wel met drie verdiepingen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 485 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 230 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de energieprestatie niet goed is. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is dus mogelijk dat je verkeersgeluid hoort, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van het huis.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 130 tot 145 meter afstand, dus om de hoek. Jumbo is op 879 meter. Basisschool De Bijenschans is op 349 meter, en het Broeckland College op 542 meter. Ook Openbare Basisschool De Regenboog en KBs Willibrordus zijn binnen een kilometer. Er zijn genoeg opties voor dagelijkse boodschappen en onderwijs.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Breukelen, Markt ligt op 224 meter en wordt bediend door lijn 120 en N20. Treinstation Breukelen ligt op 936 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen. De haltes Heycoplaan en Engel de Ruijterstraat liggen ook in de buurt.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin, of staat van onderhoud. Alleen het aantal kamers, woonlagen en inhoud worden genoemd. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Verdere kenmerken zoals isolatie, verwarming of buitenruimte staan niet in de advertentie.
