Een ruime tussenwoning in Vredeveld Zuid
Aan de Hertshooistraat in Assen staat deze tussenwoning uit 2019, een woning die met zijn 161 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie behoorlijk ruim is. De makelaar geeft 136 vierkante meter op, een verschil dat je tegenkomt in de registraties. Met een energielabel A is dit een zuinig huis. De vraagprijs is €525.000. Het aanbod van tussenwoningen in Assen is op dit moment beperkt.
Een woning met vier kamers en een stenen garage
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 117 vierkante meter op het noordwesten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Vredeveld Zuid, een buurt met veel 65-plussers
Met 2.230 inwoners is Vredeveld Zuid een buurt waar 28% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen in marsdijk" en voelt zich "over het algemeen best veilig". Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt Vredeveld Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op 363 meter afstand, of bij SPAR op iets meer dan een kilometer. Kindcentrum Vredeveldschool ligt op 138 meter, en voor de middelbare school kun je naar Drenthe College Terra op 425 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Assen-Oost op 316 meter, de apotheek op 337 meter. Buslijn 7 stopt bij de haltes Pelikaanstraat en Zonnedauwstraat, beide op ongeveer 175 meter. Het treinstation Assen ligt op 622 meter, en het Wilhelmina Ziekenhuis op 870 meter. Zo zit je in de gemeente Assen dicht bij de dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €300.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 18 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertshooistraat 14C, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €300.000 naar €481.000. De prijs per vierkante meter is €3.860, gebaseerd op de makelaar-opgave van 136 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 562 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 117 vierkante meter op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een zuinig label lagere energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op 363 meter, SPAR op 1.155 meter. Kindcentrum Vredeveldschool ligt op 138 meter, Kindcentrum De Regenboog op 201 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op 425 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Assen-Oost op 316 meter, de apotheek op 337 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
Buslijn 7 stopt bij de haltes Pelikaanstraat op 173 meter en Zonnedauwstraat op 182 meter. Het treinstation Assen ligt op 622 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis is op 870 meter afstand. De haltes en het station brengen je naar verschillende delen van de stad en daarbuiten.
Wat vinden bewoners van de buurt Vredeveld Zuid?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen in marsdijk" en voelt zich "over het algemeen best veilig". Deze ervaringen komen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt Vredeveld Zuid?
De buurt heeft 2.230 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 51% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 26% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.213 woningen, waarvan 43% koopwoningen. Het is een buurt met relatief veel ouderen en alleenstaanden.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft 161 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 136 vierkante meter.
