Een hoekwoning met karakter in Amerongen
Deze hoekwoning aan de Burgemeester H Spruytlaan staat in Amerongen-Dorp, een dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €559.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een kleinere groep hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug, waar de gemiddelde vraagprijs hoger ligt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1979 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het perceel is 226 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie; de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C.
De buurt Amerongen-Dorp
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met een mix van leeftijden, en de woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen. Bewoners van de buurt Amerongen-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 347 meter, en voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: WereldKidz Sterrenbos op 119 meter en Christelijke Basisschool De Regenboog op 129 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 557 meter, en de apotheek is in Leersum op 2,1 kilometer. De bushalte Amerongen, Dorp ligt op 525 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West is 5,4 kilometer verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder veel natuur en recreatiemogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €266.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester H Spruytlaan 37, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €559.000 ligt 22% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het perceel is 226 m² groot.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Welke supermarkten zijn in de buurt?
Jumbo zit op 347 meter afstand. Andere supermarkten in de omgeving zijn Albert Heijn op 3,2 kilometer en Boon's Markt op 3,9 kilometer.
Zijn er scholen op loopafstand?
Ja, WereldKidz Sterrenbos ligt op 119 meter en Christelijke Basisschool De Regenboog op 129 meter. Beide zijn basisscholen. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 6,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Amerongen, Dorp ligt op 525 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West op 5,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren.
