Hofwegen 24
Bleskensgraaf-Dorp, Molenlanden
BuurtEen royale tussenwoning in een dorpshart
Deze tussenwoning aan Hofwegen 24 staat in Bleskensgraaf-Dorp, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €1.145.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; het oordeel is dan ook dat de prijs aan de hoge kant ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Molenlanden ligt op €536.167.
Een huis met ruimte en karakter
De woning uit 1954 heeft volgens de makelaar tien kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 174 m², de makelaar 201 m². Ook het perceel verschilt: 675 m² volgens de BAG, 1.745 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 308 m² op het zuiden, een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Bleskensgraaf-Dorp
Met ruim 2.200 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de buurt Bleskensgraaf-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met saamhorigheid en weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 650 meter, en voor school is de School met de Bijbel op 428 meter en De Stapsteen op 554 meter. De huisartsenpraktijk van der Wal zit in Molenaarsgraaf op ruim 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bleskensgraaf, Wervenkampweg op 44 meter, met lijn bB. Het treinstation Sliedrecht ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €622.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 84% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118% gestegen, van €285.000 naar €622.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze omgeving. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofwegen 24, Bleskensgraaf Ca
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €622.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.145.000 ligt 84% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 118%, van €285.000 naar €622.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vijf woonlagen. De woonoppervlakte is 201 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.745 m², maar de BAG registreert 675 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1954 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 650 meter zit een SPAR-supermarkt. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de School met de Bijbel op 428 meter en De Stapsteen op 554 meter. De huisartsenpraktijk van der Wal zit in Molenaarsgraaf op ruim 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bleskensgraaf, Wervenkampweg op 44 meter, met lijn bB.
Hoe is de buurt Bleskensgraaf-Dorp?
Bleskensgraaf-Dorp heeft ongeveer 2.280 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met saamhorigheid en weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Het peiljaar is 2022. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van de woning en persoonlijke beleving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht, op ongeveer 4,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Bleskensgraaf, Wervenkampweg op 44 meter met lijn bB, en Bleskensgraaf, A3 de Waard op 357 meter met lijnen bB en 701.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 308 m² op het zuiden, volgens de makelaar. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het totale perceel is volgens de makelaar 1.745 m², terwijl de BAG-registratie 675 m² aangeeft. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht.
