Noordzijde 8
Oud-Alblas-Oost, Molenlanden
BuurtEen landhuis aan het water in Oud-Alblas
Dit karakteristieke landhuis uit 1968 ligt aan de Noordzijde, met vrij uitzicht en direct aan vaarwater. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €995.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Molenlanden, dan is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 273 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 369 m² aangeeft. Het perceel is 1.155 m² groot, met een achtertuin van 202 m² op het zuiden. Er zijn 2 badkamers en 2 woonlagen. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is D.
Oud-Alblas-Oost
Met 315 inwoners is dit een kleine, hechte buurt. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met veel saamhorigheid. De buurt Oud-Alblas-Oost heeft relatief veel gezinnen en weinig criminaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 3,2 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,3 km. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Ottevanger zit in Oud-Alblas op 1,6 km, de apotheek in Papendrecht op 3,3 km. De bushalte Oud-Alblas, Oud-Alblas N481 met lijn 93 en 702 is op 185 m. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,8 km. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met veel groen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €798.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €629.000 naar €798.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd maar wordt in 2050 als laag ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordzijde 8, Oud-Alblas
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €995.000. De WOZ-waarde is €798.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €629.000 naar €798.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 273 m², terwijl de BAG-registratie 369 m² aangeeft. Het perceel is 1.155 m² groot, met een achtertuin van 202 m² op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde en de ontwikkeling daarvan?
De WOZ-waarde is €798.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €629.000 naar €798.000. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 3,2 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,3 km. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Ottevanger zit in Oud-Alblas op 1,6 km, de apotheek in Papendrecht op 3,3 km. De bushalte Oud-Alblas, Oud-Alblas N481 met lijn 93 en 702 is op 185 m.
Hoe is de buurt Oud-Alblas-Oost?
Oud-Alblas-Oost is een kleine buurt met 315 inwoners. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met veel saamhorigheid. Er is weinig criminaliteit.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en dubbel glas. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 202 m² op het zuiden. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 1.155 m² groot. De woning heeft vrij uitzicht en ligt aan vaarwater.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Alblas, Oud-Alblas N481 op 185 m, met buslijnen 93 en 702. Er zijn ook haltes op 349 m en 787 m. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 3,8 km.
