Heulenslag 65
Bleskensgraaf-West, Molenlanden
BuurtEen monumentaal huis met veel ruimte
Aan de rand van Bleskensgraaf-West staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1890, een huis met een verhaal. Met negen kamers, zes slaapkamers en vier woonlagen is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €910.571, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Molenlanden heeft een ander prijsniveau.
Een woning met allure en moderne installaties
De makelaar omschrijft het als een villa, en met 400 m² woonoppervlak volgens de makelaar en 450 m² volgens de BAG-registratie is dat niet overdreven. Het huis heeft twee badkamers, een inpandige garage en een achtertuin van 480 m² op het zuidoosten. De woning is voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, airconditioning, een open haard, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorpse gemeenschap
Met 505 inwoners is Bleskensgraaf-West een kleine, hechte gemeenschap. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en veel bewoners wonen hier al jaren. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt Bleskensgraaf-West heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 2,7 km of bij Boon's Markt op 3,5 km. Basisschool De Zaaier ligt op 2,5 km, en de huisartsenpraktijk in Oud-Alblas is 2,6 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Oud-Alblas Gradatum, is op 259 meter met buslijn 702. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,9 km. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1890 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar André op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heulenslag 65, Bleskensgraaf Ca
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €910.571 in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €3.375 op basis van de makelaar-opgave van 400 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.650 m³. De makelaar omschrijft het als een villa.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is in 1890 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,7 km, en basisschool De Zaaier ligt op 2,5 km. De huisartsenpraktijk in Oud-Alblas is 2,6 km verderop. De bushalte Oud-Alblas Gradatum met lijn 702 is op 259 meter, en het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,9 km.
Hoe is de buurt Bleskensgraaf-West?
Bleskensgraaf-West is een kleine buurt met 505 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven.
