hoge larenseweg 211
Geuzenbuurt, Hilversum
BuurtEen tussenwoning met een opvallend lage vraagprijs
Deze tussenwoning aan de Hoge Larenseweg 211 staat in de Geuzenbuurt, een buurt in Hilversum-Oost. Met een vraagprijs van €197.500 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Hilversum. De woning dateert uit 1905 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 79 m². De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1905 en het energielabel F zijn de enige concrete gegevens over de staat van de woning.
Een buurt met een eigen karakter
De Geuzenbuurt telt zo'n 2.650 inwoners, met relatief veel huishoudens zonder kinderen en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "een volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is." De buurt Geuzenbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.841.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 105 meter of Albert Heijn en Hoogvliet op 398 meter. Basisschool de Wilge ligt op 73 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Lucent College op 279 meter. De huisartsenpraktijk Keizer zit op 1,1 kilometer, de apotheek Rensing op 376 meter. Buslijn 2 stopt op 145 meter bij het Dr. P.J.H. Cuypersplein, en treinstation Hilversum ligt op 862 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €228.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over hoge larenseweg 211, Hilversum
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €197.500 ligt 46% onder de WOZ-waarde van €366.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs, maar een dergelijke marge is ongebruikelijk. Het kan wijzen op een woning die veel opknapwerk nodig heeft, maar de advertentie geeft daar geen details over. De makelaar vermeldt geen kenmerken zoals staat van onderhoud of isolatie.
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal die loopt van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de kwaliteit van het dak of de muren. De woning is gebouwd in 1905, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de onderhoudsstaat. De makelaar vermeldt geen isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, is niets bekend. De enige concrete gegevens zijn de woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie en het perceel van 79 m². Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €228.000 naar €366.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €228.000, 2021: €262.000, 2022: €301.000, 2023: €303.000, 2024: €312.000 en 2025: €366.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2024 en 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Er is geen aanleiding om extra onderzoek te doen op basis van deze gegevens.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool de Wilge ligt op 73 meter van de woning, met 537 leerlingen. Daarnaast zijn er op korte afstand de Da Costaschool (375 meter), Christelijke Basisschool Avonturijn (390 meter) en Sterrenschool Hilversum (422 meter). Voor voortgezet onderwijs kun je naar Lucent College op 279 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 69 scholen te vinden, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Hoge Larenseweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Dr. P.J.H. Cuypersplein op 145 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook zijn er haltes bij Winkelcentrum Seinhorst (335 meter) en Jacob van Campenlaan (521 meter), beide ook met buslijn 2. Treinstation Hilversum ligt op 862 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Geuzenbuurt staan momenteel 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €502.389 en een mediaan van €505.000. De prijzen variëren van €135.000 tot €875.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.250. Deze woning ligt met €197.500 en €2.409 per m² aanzienlijk onder het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld (82 m² versus 99 m²).
Zijn er supermarkten in de buurt?
Jumbo zit op 105 meter van de woning. Albert Heijn en Hoogvliet liggen beide op 398 meter, en SPAR express op 731 meter. Lidl is op 757 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor wekelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 0,6 kilometer volgens CBS-data.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldt geen kenmerken zoals aantal kamers, tuin, balkon of isolatie. Ook over de staat van onderhoud of eventuele gebreken wordt niets gezegd. Dat is opvallend voor een woning uit 1905. De enige beschikbare gegevens zijn de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel.
