Hoofdstraat 13
Polderken, Hulst
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Sint Jansteen
Deze tussenwoning aan de Hoofdstraat 13 ligt in het dorp Sint Jansteen, in de buurt Gedelfte. Met een woonoppervlak van 295 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, 81% groter dan het buurtgemiddelde van 163 m². De vraagprijs van 385.000 euro komt neer op 1.305 euro per m², wat scherp is voor een woning van dit formaat. Ter vergelijking: het gemiddelde aanbod in de buurt ligt op 2.867 euro per m². Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Hulst.
Een woning met een verhaal
De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin of het balkon. Wat wel bekend is: de woning heeft een perceel van 479 m². Het energielabel C zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning wordt aangeboden via F. Vermeulen makelaardij & taxatie.
Gedelfte: een rustige dorpsbuurt
Gedelfte is een kleine buurt met 505 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Alles is zo ver weg". De buurt Gedelfte heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 79 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor de kinderen is de Inghelosenberghe-School op 551 meter, een korte wandeling. De huisarts zit in Clinge, op 2,3 km, en de apotheek in Hulst op 1,5 km. De bushalte St.Jansteen, Kerk is op 82 meter, met lijnen 507 en 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 19,4 km. De gemeente Hulst heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 81% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via F. Vermeulen makelaardij & taxatie aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 13, Sint Jansteen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 385.000 euro is lager dan het gemiddelde aanbod in de buurt, dat 431.200 euro is, en ook lager dan de mediaan van 489.000 euro. De prijs per vierkante meter is 1.305 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.867 euro per m² is. De woning is met 295 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde aanbod van 163 m², wat de prijs per m² relatief laag maakt.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of andere buitenruimtes is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 295 m² en een perceel van 479 m², maar de specifieke indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van F. Vermeulen makelaardij & taxatie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over de tuin of het balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan simpelweg niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en 81% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele aankoop te overwegen, maar het is geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer, maar het is geen meting ter plaatse. De woning ligt aan de Hoofdstraat, dus verkeersgeluid is een factor om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Inghelosenberghe-School is op 551 meter voor basisonderwijs. De huisarts zit in Clinge op 2,3 km en de apotheek in Hulst op 1,5 km. De bushalte St.Jansteen, Kerk is op 82 meter met lijnen 507 en 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 19,4 km, dus voor de trein moet je een stuk rijden.
Hoe is de buurt Gedelfte om in te wonen?
Gedelfte is een kleine buurt met 505 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver van stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Alles is zo ver weg". De buurt heeft veel eengezinswoningen en 90% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning is gebouwd in 1925, dus het is mogelijk dat er in de loop der jaren verbeteringen zijn doorgevoerd, maar dat staat niet in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat bij hevige regenval wateroverlast mogelijk is, maar het overstromingsrisico is beperkt.
