Een monumentale tussenwoning in het hart van Bergen op Zoom
Aan de Hoogstraat 8, midden in het centrum van Bergen op Zoom, staat een bijzondere tussenwoning uit 1762. Met een woonoppervlak van 418 vierkante meter is dit een van de grotere woningen in de buurt, en de vraagprijs van €1.295.000 is dan ook de hoogste van de 56 koopwoningen die hier nu te koop staan. De prijs ligt 213% boven de gemiddelde vraagprijs van €413.679 in deze buurt, wat het een opvallende verschijning maakt in het aanbod. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Bergen op Zoom met een rijke historie, vindt hier een uniek object.
Een huis met acht kamers en een grote achtertuin
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De badkamer is één, maar de inhoud van maar liefst 1.937 kubieke meter maakt dit een zeer ruim huis. De achtertuin is 366 vierkante meter groot, ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 24 juli 2026.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners is het Centrum een bruisende buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met vriendelijke mensen, terwijl een ander opmerkt dat er "heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets" zijn. Op basis van drie beoordelingen is dit een gemengd beeld, maar de meeste stemmen zijn positief. De buurt Centrum heeft een eigen sfeer die je niet snel vergeet.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook de Ekoplaza en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor de kinderen is RK Basisschool Sancta Maria op 170 meter afstand, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts zit op 402 meter, en de BENU Apotheek is letterlijk naast de deur op 61 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 567 meter, en bushaltes met lijn 360 en 361 zijn op loopafstand. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €951.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €671.000 naar €951.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, en ook hittestress kan toenemen richting 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 8, Bergen Op Zoom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 213% boven de gemiddelde vraagprijs van €413.679 in deze buurt, en het is de duurste van de 56 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.098, gebaseerd op de makelaarsopgave van 418 m². De woning is daarmee aanzienlijk duurder dan het buurtgemiddelde, maar ook veel groter dan de meeste woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.937 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 366 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Dit maakt het een zeer ruime woning voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €951.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €671.000 naar €951.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van de waardestijging van het pand in de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1762, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Wie gevoelig is voor geluid van wegverkeer, moet hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 199 meter, de Ekoplaza op 354 meter en een Albert Heijn op 659 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder RK Basisschool Sancta Maria op 170 meter. De huisarts zit op 402 meter en de BENU Apotheek op 61 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 567 meter, en bushaltes met lijn 360 en 361 zijn op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met vriendelijke mensen, en een ander zegt dat er "in de stad ook wel genoeg activiteiten te doen" zijn. Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er "heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets" zijn. Het beeld is dus gemengd, maar overwegend positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 35,3% van de woningen een label D of lager.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 426 vierkante meter, terwijl de makelaar 418 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 565 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 1.937 kubieke meter. Het verschil in woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar is klein en beide waarden worden genoemd in de registraties.
