Een tussenwoning in een rustige buurt
Landjonker 42 is een tussenwoning in Bosveld, een buurt in Leusden waar het rustig wonen is. Met 580 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning staat te koop voor €547.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op €1.135.000, maar dat is gebaseerd op één woning. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Leusden.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1983 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 114 m² op, de makelaar 134 m². Het perceel is in beide registraties 136 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden sinds 6 november 2026.
Bosveld, een rustige buurt
Met ruim 580 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Bosveld een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het "een beetje ver van centrum". Er is ook een kritische stem: "Ik voel me niet veilig in deze buurt", met opmerkingen over schimmel en vocht in huizen. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt Bosveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Boni en Albert Heijn die iets verder liggen. Basisschool de Holm zit op 624 meter, Basisschool de Heerd op 646 meter. De huisarts, Huisartsen Lepelaar, zit op 643 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Leusden, Bohemen is op 817 meter en wordt bediend door lijn 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €286.000 naar €423.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landjonker 42, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €547.500 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €286.000 naar €423.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 134 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² vermeldt. Het perceel is 136 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niet alles over de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool de Holm zit op 624 meter en Basisschool de Heerd op 646 meter. Ook Montessori Basisschool 't Ronde is dichtbij, op 739 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanuit deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bohemen op 817 meter, met buslijnen 17, 299 en N17. Ook halte Leusden, Torenakkerweg is op 969 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Bosveld?
In Bosveld wonen 580 mensen, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Dat is een relatief hoog aandeel ouderen. Verder is 27% tussen de 45 en 65 jaar, 16% tussen 25 en 45 jaar, en 13% is jonger dan 15 jaar.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,1 kilometer. Boni en Albert Heijn liggen op ongeveer 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 17 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in Bosveld, namelijk deze tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.135.000, maar dat is gebaseerd op slechts één woning. Er zijn het afgelopen jaar drie woningen verkocht, met een gemiddelde prijs van €488.833.
