Een tussenwoning in een rustige Geleerdenbuurt
Aan de Huizingalaan 32 in Heemstede staat deze tussenwoning uit 1973, met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de Geleerdenbuurt, een wijk waar het rustig wonen is en waar relatief veel oudere bewoners wonen. Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Heemstede?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 424 kubieke meter. Er is een achtertuin van 59 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
De Geleerdenbuurt
De Geleerdenbuurt telt zo'n 1.820 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen". De buurt Geleerdenbuurt is een rustige woonwijk, waar het volgens een bewoner "gezellig" is en "af en toe een buurtfeest" wordt gehouden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 218 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Evenaar zit op 103 meter, en de Katholieke Basisschool De Ark op 157 meter. De huisartsenpraktijk Blanckenberg - Krijt - Wouters en Apotheek de Roodmus zitten beide op ruim 800 meter. Bushalte Heemstede, Kerklaan is op 462 meter met lijn 9 en 250, en treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 916 meter. De gemeente Heemstede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €603.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €470.000 naar €603.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen van wegverkeer (45 dB), spoorweglawaai (50 dB) en vliegverkeer (41 dB), allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huizingalaan 32, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €603.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €470.000 naar €603.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 424 kubieke meter. Er is een achtertuin van 59 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 218 meter. Daarnaast zijn er een Aldi op 962 meter en een Albert Heijn op 970 meter. Ook zijn er een Ekoplaza op 1093 meter en nog een Albert Heijn op 1145 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Heemstede, Kerklaan ligt op 462 meter en wordt bediend door lijn 9 en 250. Ook zijn er haltes aan de v. Merlenlaan (478 meter, lijn 250) en de Rijnlaan (796 meter, lijn 250). Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 916 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen". Een derde bewoner vindt het "gezellig, rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 59 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin is op het oosten.
