Een appartement aan de bosrand
Dit appartement uit 2019 ligt aan de rand van het groen, met vrij uitzicht en een balkon op de zesde woonlaag. Met een vraagprijs van €585.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, want de prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.939. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €214,84 per maand.
Bosch en Vaart
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "levend maar anoniem", terwijl een ander het "gezellig" vindt en de sociale sfeer waardeert. De buurt Bosch en Vaart heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 82%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit het Coornhert Lyceum, en de Bosch en Hovenschool is op loopafstand. Boodschappen doe je bij Ekoplaza of Vomar, beide binnen een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk Beunder zit op ongeveer 800 meter, en de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem op zo'n 670 meter. De bushalte Haarlem, v. Oldenbarneveltlaan is naast de deur en heeft lijn 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer 760 meter. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €418.000 naar €537.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claus Sluterweg 157, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €418.000 naar €537.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 313 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Coornhert Lyceum ligt op ongeveer 200 meter, en het Lyceum Sancta Maria op zo'n 370 meter. Voor basisonderwijs is de Bosch en Hovenschool op 440 meter en de Crayenester-Basisschool op 505 meter. Er zijn in totaal 91 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Bosch en Vaart beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", terwijl een ander het "gezellig" vindt en de sociale sfeer waardeert. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €214,84 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout, op ongeveer 760 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Haarlem, v. Oldenbarneveltlaan op 89 meter met lijn 250.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.048, gebaseerd op de makelaar-opgave van 83 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.908 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op een groter oppervlak van gemiddeld 127 m².
