Huygenslaan 15
Nieuwoord, Woudenberg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nieuwoord
Deze tussenwoning aan de Huygenslaan staat in de rustige buurt Nieuwoord, waar veel groen en ruimte is. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €415.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Woudenberg.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en een c.v.-ketel als verwarming. De inhoud is 418 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 153 vierkante meter.
De buurt Nieuwoord
Met zo'n 1.500 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is, heeft Nieuwoord een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat mensen meer op zichzelf zijn. De buurt Nieuwoord heeft een gemengde woningvoorraad, met 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 161 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn dichtbij, op 391 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Griftschool op 533 meter en de Jan Ligthartschool op 538 meter. De huisartsenpraktijk De Zandbloem en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Woudenberg, Laanzicht is op 245 meter met lijnen 80, 82, 298, 380 en 680. Het treinstation Maarn ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40 procent gestegen, van €288.000 naar €402.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 21 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie; voor 2050 is het overstromingsrisico laag en hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huygenslaan 15, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 3 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40 procent gestegen, van €288.000 naar €402.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 418 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 161 meter afstand, op loopafstand. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn dichtbij, beide op 391 meter. Voor een grotere keuze zijn er binnen vijf kilometer zeven supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Woudenberg, Laanzicht ligt op 245 meter en wordt bediend door lijnen 80, 82, 298, 380 en 680. Ook halte De Poort is dichtbij, op 332 meter, met extra lijn 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op 3,4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Nieuwoord?
Nieuwoord is een rustige buurt met ongeveer 1.500 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Griftschool ligt op 533 meter, de Jan Ligthartschool op 538 meter en De Olijfboom op 556 meter. Ook Kindcentrum Koningin Juliana is dichtbij, op 764 meter. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 5,7 kilometer.
