Een tussenwoning met karakter in De Grift
Deze tussenwoning aan de Witte de Withlaan staat in De Grift, een buurt in Woudenberg waar het rustig wonen is. Met ruim 2.200 inwoners en veel groen in de omgeving voelt het hier vertrouwd. De woning is gebouwd in 1968 en heeft een energielabel A. De vraagprijs van €485.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Woudenberg, dan zit je hier qua prijs in lijn met wat gebruikelijk is.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een verticale indeling. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. De inhoud is 413 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 150 vierkante meter.
Leven in De Grift
De Grift is een buurt waar bewoners van de wijk Woudenberg gemiddeld een 8,05 geven voor hun leefomgeving, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", al merkt hij op dat er soms wat overlast is met kinderen, vuurwerk en hondenpoep. Met 22% 65-plussers en 20% kinderen onder de 15 jaar is de bevolking gemengd. De buurt De Grift heeft een woningvoorraad van 902 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 583 meter of bij de Albert Heijn en Aldi op 722 meter. De Griftschool ligt op 76 meter, en ook kinderdagverblijf De Olijfboom is dichtbij op 369 meter. De huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 932 meter en de BENU Apotheek op 1078 meter. De bushalte Woudenberg, De Poort op 632 meter verbindt je met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €257.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte de withlaan 8, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €257.000 naar €470.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 413 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar het risico blijft laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 583 meter, de Albert Heijn en Aldi op 722 meter. De Griftschool is op 76 meter, De Olijfboom op 369 meter en de Jan Ligthartschool op 1048 meter. Voor dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is dit een praktische ligging. De huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 932 meter en de BENU Apotheek op 1078 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort op 632 meter, met buslijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Daarnaast zijn er haltes Laanzicht op 807 meter en Geerestein op 885 meter. Het treinstation Maarn ligt op 3,3 kilometer. De buslijnen verbinden je met omliggende plaatsen, al worden bestemmingen niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Woudenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat er soms overlast is met kinderen, vuurwerk en hondenpoep. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Grift.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt in een woonwijk, wat rustiger is dan een drukke verkeersader.
