Een ruime tussenwoning in Rozenburg
Aan de Iependaal 16 in Rozenburg staat een tussenwoning uit 2009 die met 142 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €459.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €419.000. Het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de regio goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 480 kubieke meter. Zowel voor als achter is een tuin aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Rozenburg, een dorp met karakter
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een plek waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander noemt het "jammer dat we rotterdam zijn geworden" en mist de dorpsheid van vroeger. De buurt heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 414 meter, op loopafstand, en de Albert Heijn is 843 meter verderop. Huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 369 meter en de Service Apotheek Blankenburg op 383 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Rozenburg, Eikenlaan, is 83 meter lopen en wordt bediend door lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Rotterdam is het grotere verband waarin deze wijk valt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €285.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB, van vliegverkeer 37 dB en van industrie 50 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iependaal 16, Rozenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.500 ligt 21% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Zowel voor als achter is een tuin aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Rozenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer en zegt: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 414 meter en de Albert Heijn op 843 meter. Huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 369 meter en de Service Apotheek Blankenburg op 383 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenburg, Eikenlaan, op 83 meter, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 10 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB, van vliegverkeer 37 dB en van industrie 50 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, niet om een meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 71 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €419.000. De mediaanprijs is €395.000. De goedkoopste woning kost €215.000 en de duurste €850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.706.
-be653083.webp)
-2dd8504c.webp)
