Een tussenwoning met karakter in Kort Haarlem
Deze tussenwoning uit 1902 staat in Kort Haarlem, een buurt waar je het verleden nog voelt. Met een energielabel A is dit een opvallend zuinige woning voor zo'n oud bouwjaar. De vraagprijs is €412.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €541.464, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Gouda is dit een opvallend prijsverschil.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het oosten, met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van culturen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Kort Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" met "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten", terwijl een ander zegt dat de buurt "veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu". De buurt Kort Haarlem heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 605 meter of Coop op 662 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prinses Julianaschool op 276 meter en de Casimirschool op 311 meter. De huisarts zit op 316 meter bij Huisartsencentrum Klein Iterson en de apotheek op 548 meter. De bushalte Gouda, Doelenbrug op 182 meter heeft lijnen 3, 106, 196, 307 en 996, en het treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Gouda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €248.000 naar €439.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van veen en een grondwaterstand die daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJssellaan 165, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €412.500 ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €248.000 naar €439.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 m³. Er is een achtertuin van 98 m² op het oosten. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1902 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 605 meter of Coop op 662 meter. De Prinses Julianaschool zit op 276 meter en de Casimirschool op 311 meter. De huisarts is op 316 meter bij Huisartsencentrum Klein Iterson en de apotheek op 548 meter. De bushalte Gouda, Doelenbrug op 182 meter heeft lijnen 3, 106, 196, 307 en 996, en het treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kort Haarlem?
Kort Haarlem heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" met "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten", terwijl een ander zegt dat de buurt "veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kort Haarlem staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €541.464 en de mediaanprijs is €434.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.780, terwijl deze woning op €5.357 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
