IJsselsingel 180
Rheden, Rheden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Rheden
Aan de IJsselsingel in Rheden staat deze tussenwoning uit 1960, een eengezinswoning met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met een vraagprijs van €339.500 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs op €523.738 ligt. De woning is sinds 6 augustus 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 158 m². De achtertuin van 74 m² ligt op het noordoosten. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met veel groen
Met ruim 7.300 inwoners is Rheden een forse kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander opmerkt dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten". De beoordelingen zijn gebaseerd op zeventien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 481 meter, of iets verder bij PLUS en Albert Heijn. Basisschool Sint Mauritius en De Rheder Enk liggen beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en Boots Apotheek Rheden zitten om de hoek. Buslijnen 8 en 29 stoppen op 183 meter bij het van Heerdtplein, en treinstation Rheden ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €174.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Droomhuis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselsingel 180, Rheden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €311.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 79% gestegen, van €174.000 naar €311.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 158 m². De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 481 meter. Daarnaast liggen PLUS op 904 meter en Albert Heijn op 967 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twaalf supermarkten te vinden, waaronder ook SPAR express en SPAR op ongeveer drie kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 183 meter ligt de bushalte Rheden, van Heerdtplein, waar buslijnen 8 en 29 stoppen. Ook op 573 meter en 575 meter zijn haltes met dezelfde lijnen. Treinstation Rheden ligt op 1,1 kilometer afstand. De buslijnen verbinden Rheden met de omgeving, maar de exacte bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander opmerkt dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m². Dat komt neer op €4.715 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.025 per m², maar deze woning is met 72 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en een c.v.-ketel.
