Jacob Catsstraat 28
Winterswijk-Noordoost, Winterswijk
BuurtEen tussenwoning in Winterswijk-Noordoost
Deze tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 28 staat in Winterswijk-Noordoost, een buurt waar het volgens bewoners gezellig is en waar je zo de bossen in loopt. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.618, wat de woning marktconform maakt. Het is een koopwoning uit 1962 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Winterswijk, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 168 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je een gemiddelde energiezuinigheid kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1962 en de makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
De buurt Winterswijk-Noordoost
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." De buurt Winterswijk-Noordoost heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 824 meter of bij Ekoplaza op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonschool De Vlier op 467 meter. De huisartsenpraktijk Zwerver zit op 510 meter en de BENU Apotheek op 570 meter. Met buslijn 73 stap je op bij halte Winterswijk, Vredensehof op 556 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 15 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mantel & De Vries Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 28, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering kan zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woonoppervlakte is 85 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 168 m². Het aantal kamers staat niet in de advertentie, dus daar kun je op dit moment geen uitspraak over doen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.353, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 85 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.787. Deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €407.618.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 556 meter zit bushalte Winterswijk, Vredensehof met buslijn 73. Ook halte Winterswijk, Peperbus op 652 meter en Winterswijk, Kloetenseweg op 809 meter worden bediend door lijn 73. Het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt Winterswijk-Noordoost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." Er is ook kritiek: "Prima buren, gezellig, maar als je de straat uit wandelt veel rommel."
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Daltonschool De Vlier ligt op 467 meter en Daltonschool Wilhelmina op 641 meter. Ook Openbare Basisschool De Kolibrie op 880 meter en cbs de Bataaf op 914 meter zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer. Er zijn dus meerdere basisscholen op loopafstand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je geen extreme stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet het laagste verbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1962, dus het kan zijn dat er in de loop der jaren verbeteringen zijn doorgevoerd, maar dat staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de indeling. De woonoppervlakte van 85 m² en het perceel van 168 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
