Een ruime tussenwoning aan het water in De Held
Aan een rustige weg, met het water op steenworp afstand, staat deze tussenwoning uit 1998 in de buurt De Held. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van €589.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, maar de woning is wel marktconform geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Een woning met tuin, garage en airco
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 153 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot, met een achtertuin van 117 m² op het zuidwesten en een voortuin van 45 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een c.v.-ketel, en er is airconditioning aanwezig. Het energielabel is B.
De Held: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners is De Held een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de winkels, het park en de vijvers om te vissen. Een ander zegt: "het is veilig om 's avonds naar huis te fietsen" en wijst op het grote stuk natuur. De buurt De Held heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Openbare basisschool De Sterrensteen en De Hoeksteen. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 1,8 kilometer, en de BENU Apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijnen 35 en 39 stoppen op 150 meter bij de halte Hans Lodeizenstraat. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €527.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €337.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuisinwonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Schorerstraat 4, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €527.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €337.000 naar €527.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 639 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
Hoe is de tuin en de ligging van de woning?
De woning heeft een achtertuin van 117 m² op het zuidwesten en een voortuin van 45 m². Er is een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB en vliegverkeer 17 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 985 meter. Daarna volgen Albert Heijn op 1.052 meter, Lidl op 1.118 meter en Jumbo op 1.366 meter. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Hans Lodeizenstraat op 152 meter, met buslijnen 35 en 39. Ook de haltes De Held en Het Roege Bos liggen op loopafstand. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2.928 meter.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer liggen meerdere basisscholen, waaronder Openbare basisschool De Sterrensteen op 786 meter en De Hoeksteen op 799 meter. Ook Cbs Aquamarijn en De Feniks zitten op ongeveer 830 meter. De dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs is de Leon van Gelder school op 1.138 meter.
Hoe is de buurt De Held samengesteld?
De Held heeft 2.415 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar met 33%, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 22%. 18% is 65 jaar of ouder. 87% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
