Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 1964 staat in de Vondelwijk, een woonwijk waar het volgens de makelaar rustig is. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Waddinxveen, maar onder de duurste koopwoningen in de buurt. De vraagprijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De achtertuin is 75 m² en ligt op het westen, met daarnaast een voortuin van 18 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
De Vondelwijk
Met ruim 2.100 inwoners is de Vondelwijk een middelgrote wijk in Waddinxveen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils". Een ander zegt: "Gezellige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, en iets meer dan de helft is een eengezinswoning. De buurt Vondelwijk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 556 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op iets meer dan een kilometer. De Nederlands Hervormde Basisschool Bethel en basisschool Kleurrijk zitten beide op ongeveer 300 meter. Huisartsenpraktijk C. Vroom is op 525 meter, en de BENU Apotheek De Stuurman op ongeveer een kilometer. Buslijn 175 stopt bij de Prinses Beatrixlaan op 630 meter, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 156 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis in Gouda op ruim vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €222.000 naar €358.000. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Luykenstraat 32, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €222.000 naar €358.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 351 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het westen en een voortuin van 18 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 556 meter en de Hoogvliet op 1135 meter. Basisschool Bethel en Kleurrijk zitten op ongeveer 300 meter. Huisartsenpraktijk C. Vroom is op 525 meter en de BENU Apotheek De Stuurman op 1029 meter. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 156 meter, en buslijn 175 stopt op 630 meter bij de Prinses Beatrixlaan.
Hoe is de buurt Vondelwijk?
De Vondelwijk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils", een ander zegt "Gezellige buurt". De meeste woningen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m². Dat komt neer op €3.606 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.962 per m² voor koopwoningen. De woning is dus iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde.
