Dokter Hamburgerlaan 32
Vogelbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Dokter Hamburgerlaan 32 staat in de Vogelbuurt, een rustige buurt in Boskoop. Met een vraagprijs van €385.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlak van 96 m², wat kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan valt de prijs binnen de bandbreedte van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten: het is een tussenwoning uit 1967 met een perceel van 182 m². De woonoppervlakte van 96 m² komt uit de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of een tuin.
Vogelbuurt
Met ruim 1.200 inwoners is de Vogelbuurt een overzichtelijke buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al merkt hij op dat het uitgaansleven beperkt is. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt Vogelbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op nog geen 200 meter, of bij Aldi op zevenhonderd meter. Basisscholen zitten om de hoek: Jenaplanschool de Zevensprong op 217 meter en Basisschool Eben Haezer op ruim vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op ongeveer een kilometer, de Boskoopse Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 728 stopt op 119 meter bij Station Snijdelwijk, en het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 176 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Holland West Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dokter Hamburgerlaan 32, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €417.800. De prijs per vierkante meter is €4.010, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 96 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.231 per m², maar dat is berekend over woningen met een groter oppervlak. Er staan op dit moment vijf woningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €360.000 en €450.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf kun je op basis van deze advertentie alleen zeggen dat het een tussenwoning uit 1967 is met een woonoppervlak van 96 m² en een perceel van 182 m². De rest staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De Vogelbuurt is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid zijn. Een ander zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 199 meter of bij Aldi op 703 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Jenaplanschool de Zevensprong op 217 meter en Basisschool Eben Haezer op 514 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 967 meter en de Boskoopse Apotheek op 1.221 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Yuverta op 1,1 kilometer of Coenecoop College op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 119 meter van bushalte Boskoop, Station Snijdelwijk, waar buslijn 728 stopt. Ook halte Mendelweg op 173 meter en halte Zwanenwater op 336 meter worden bediend door buslijn 728. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 176 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al kun je op basis van deze gegevens niets zeggen over de frequentie of de bestemmingen van de verbindingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 85% van de panden is gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de geluidsnorm. Het gaat om 42 dB Lden voor wegverkeer (peiljaar 2022), 46 dB Lden voor spoorweglawaai (peiljaar 2023) en 33 dB Lden voor vliegverkeer (peiljaar 2022). Deze waarden zijn afkomstig van openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting, niet van de ervaren hinder. De normen worden niet overschreden.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe het gebied zich naar verwachting zal ontwikkelen.
