Wingerd 85
Groenswaard 3, Waddinxveen
BuurtEen tussenwoning aan het park in Groenswaard 3
Deze tussenwoning aan de Wingerd 85 ligt in Groenswaard 3, een buurt in Waddinxveen. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waddinxveen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.728.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 376 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een park met vrij uitzicht.
Leven in Groenswaard 3
Met ruim 1.500 inwoners is Groenswaard 3 een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier voor ongeveer 2 jaar en ik heb nog geen slechte ervaring gehad. Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." De buurt Groenswaard 3 telt 621 woningen, waarvan 69% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter of Hoogvliet op bijna een kilometer. Voor de kinderen is de Nederlands Hervormde Basisschool Bethel op 280 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk C. Vroom zitten dichtbij. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 217 meter, en bushalte Prinses Beatrixlaan met lijn 175 is op 893 meter. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €235.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viavesta Woningmakelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wingerd 85, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% boven. De prijs per vierkante meter is €3.728, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning aan de Wingerd 85 ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 80% gestegen, van €235.000 naar €422.000. De meest recente waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Wingerd 85?
De Albert Heijn ligt op 841 meter en Hoogvliet op 958 meter. De Nederlands Hervormde Basisschool Bethel is op 279 meter, en huisartsenpraktijk C. Vroom op 265 meter. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 217 meter, en bushalte Prinses Beatrixlaan met lijn 175 op 893 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Groenswaard 3?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier voor ongeveer 2 jaar en ik heb nog geen slechte ervaring gehad. Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 217 meter afstand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Deze informatie staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat de buurt Groenswaard 3 in totaal 621 woningen telt, waarvan 69% eengezinswoningen en 43% koopwoningen.
