Jan van Kanhof 21
Duinpark, Noordwijk
BuurtEen tussenwoning aan het park in Duinpark
Deze tussenwoning uit 1974 staat aan de Jan van Kanhof, een rustige weg in de woonwijk Duinpark, pal aan het park. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 170 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Noordwijk, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter en een perceel van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 en 170 vierkante meter opgeeft.
Leven in Duinpark
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en noemt het strand en de winkels in de buurt. Een ander zegt: "De mensen uit de buurt zijn erg verschillend. Maar toch passen we allemaal goed bij elkaar." De buurt Duinpark ligt in Noordwijk Zee, dicht bij zee.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar en de Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek dus, en de Dirk op zo'n anderhalve kilometer. Basisscholen zijn er binnen tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisarts, Praktijk Nieuwe Zeeweg, zit op 1,2 kilometer, en de Duinrand Apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Noordwijk, Duinpark is op 363 meter, met lijn 21 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder een park op 300 meter en diverse restaurants op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €618.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €430.000 naar €618.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meer Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Kanhof 21, Noordwijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is €618.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is een tussenwoning met 148 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op ongeveer €4.899 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €430.000 naar €618.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022, van €461.000 naar €528.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €618.000 werd vastgesteld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 891 meter en Lidl op 949 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 400 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Noordwijk, Duinpark is op 363 meter met lijn 21 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Duinpark?
Duinpark heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren". Een ander noemt het "een leuk buurtje". De wijk ligt dicht bij het strand en het centrum van Noordwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 170 vierkante meter volgens de makelaar, of 155 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Noordwijk, Duinpark op 363 meter, Noordwijk, Groot Hoogwaak op 414 meter en Noordwijk, Wantveld op 465 meter. Alle drie worden bediend door buslijn 21 en 90. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout, op 3,9 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het park, aan een rustige weg en in een woonwijk. Dat betekent dat je uitzicht hebt op groen en het relatief stil is. De buurt Duinpark ligt in Noordwijk Zee, dicht bij het strand en de duinen. Het centrum van Noordwijk is op loopafstand, met winkels en restaurants.
-fbb65e0b.webp)
