Hendrik Vinkhof 37
Duinpark, Noordwijk
BuurtEen hoekwoning met zes kamers in Duinpark
Deze hoekwoning aan de Hendrik Vinkhof 37 ligt in Duinpark, een rustige buurt in Noordwijk. Met zes kamers en drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De vraagprijs van €649.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en ligging aan het park een marktconforme prijs is. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Noordwijk, dan zit je met €4.883 per vierkante meter aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 217 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, en er is geen garage maar die is wel mogelijk. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Duinpark
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en een ander noemt het "een leuk buurtje". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews, dus het beeld is beperkt. De buurt Duinpark ligt aan de rand van Noordwijk, met het park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en de Vomar, beide op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Regenboog ligt op ruim drie kilometer, en het Teylingen College Leeuwenhorst op ongeveer twee kilometer. De huisarts is Praktijk Nieuwe Zeeweg op 1,4 kilometer, en de Duinrand Apotheek zit er vlakbij. Buslijnen 21 en 90 stoppen op 200 meter bij halte Duinpark, en het treinstation Voorhout ligt op vier kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €586.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaars B.V. op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Vinkhof 37, Noordwijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €649.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €586.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €4.883, gebaseerd op de makelaarsopgave van 133 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 454 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 217 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €586.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.500 ligt 11% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en de Vomar, beide op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Regenboog ligt op ruim drie kilometer, en het Teylingen College Leeuwenhorst op ongeveer twee kilometer. De huisarts is Praktijk Nieuwe Zeeweg op 1,4 kilometer, en de Duinrand Apotheek zit er vlakbij. Buslijnen 21 en 90 stoppen op 200 meter bij halte Duinpark.
Hoe is de buurt Duinpark om in te wonen?
Duinpark heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en een ander noemt het "een leuk buurtje". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. De woning heeft volgens de makelaar wel gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat zegt niets over het energielabel.
