Jan van Kanhof 21
Duinpark, Noordwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Duinpark
Deze tussenwoning aan de Jan van Kanhof 21 ligt in Duinpark, een buurt in Noordwijk waar het rustig wonen is. Met 1225 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning uit 1974 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €725.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Noordwijk is de vraagprijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 170 m², de BAG noteert 155 m². Het energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Leven in Duinpark
De buurt Duinpark telt 540 woningen, waarvan 90% eengezinswoningen zijn. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en een ander noemt het "een leuk buurtje". In 2023 werden er 34 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Regenboog op 0,4 km, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Zeeweg vind je op 1,2 km. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en Lidl, beide op ongeveer 0,9 km. Buslijnen 21 en 90 stoppen op 363 meter bij halte Duinpark. Het treinstation Voorhout ligt op 3,9 km. De gemeente Noordwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €618.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €430.000 naar €618.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Kanhof 21, Noordwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €618.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €430.000 naar €618.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 170 m², de BAG noteert 155 m². De woning heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €618.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie op die peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €430.000 naar €618.000. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Regenboog op 0,4 km en een kinderdagverblijf op 0,4 km. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en Lidl, beide op ongeveer 0,9 km. De huisartsenpraktijk Nieuwe Zeeweg zit op 1,2 km en de apotheek Duinrand op 1,3 km. Buslijnen 21 en 90 stoppen op 363 meter bij halte Duinpark.
Hoe is de buurt Duinpark?
Duinpark telt 1225 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. De buurt heeft 540 woningen, waarvan 90% eengezinswoningen zijn. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Duinpark op 363 meter, waar buslijnen 21 en 90 stoppen. Ook de haltes Groot Hoogwaak en Wantveld zijn op loopafstand, op respectievelijk 414 en 465 meter. Het treinstation Voorhout ligt op 3,9 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1974, maar het label is een indicatie van de energieprestatie.
-fbb65e0b.webp)
