Johan Schimmelstraat 6
Tuindorp Keverdijk, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning in Tuindorp Keverdijk
Deze tussenwoning aan de Johan Schimmelstraat 6 staat in Tuindorp Keverdijk, een buurt in Naarden die deel uitmaakt van de gemeente Gooise Meren. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een instap in een wijk waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op €625.000 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien het energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Gooise Meren die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 134 m². De indeling telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Tuindorp Keverdijk
Met bijna 3.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt met een dorps karakter. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Tuindorp Keverdijk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 179 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Keverdijk zit op 210 meter, en de Service Apotheek Vesting op 1,2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Rooms Katholieke Minister Cals-School op 1,2 kilometer of de Rehobothschool op 1,2 kilometer. De bushaltes Naarden, Rubberstraat (lijn 110) en Naarden, Keverdijk (lijnen 221, 320 en 321) liggen op respectievelijk 268 en 299 meter. Het treinstation Naarden-Bussum is 2,3 kilometer verderop. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis op 5,5 kilometer in Blaricum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €444.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €282.000 naar €444.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1960 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Schimmelstraat 6, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €444.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 57%, van €282.000 naar €444.000. Dat betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar de vraagprijs ligt er dus net boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 134 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 179 meter, om de hoek dus. Andere supermarkten binnen 5 kilometer zijn nog een PLUS op 1,7 kilometer, een Albert Heijn op 2,2 kilometer en een Vomar op 2,8 kilometer. Voor scholen kun je naar de Rooms Katholieke Minister Cals-School op 1,2 kilometer of de Rehobothschool op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Tuindorp Keverdijk?
Tuindorp Keverdijk heeft bijna 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 82% van de woningen is eengezinswoning en 54% is koop. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen noemt het een fijne gezellige buurt met goed contact met de buren.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Naarden, Rubberstraat op 268 meter met lijn 110, en Naarden, Keverdijk op 299 meter met lijnen 221, 320 en 321. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 2,3 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.488, gebaseerd op de makelaarsopgave van 82 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt is €5.531 per m². De woning ligt daarmee rond het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
