Roggeakker 46
Hoevelaken-Kleinhoven, Nijkerk
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs in Hoevelaken
Aan de Roggeakker 46 in Hoevelaken staat een tussenwoning uit 1984 met energielabel B. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.300, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Nijkerk.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 328 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 190 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rustig wonen in Hoevelaken-Kleinhoven
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Hoevelaken-Kleinhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 259 meter, de Lidl op 310 meter en de Jumbo op 388 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Jenaplanbasisschool De Hoeve zit op 114 meter en Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye op 212 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Koppel Buijs-Wilts op 176 meter en de BENU Apotheek Hoevelaken op 336 meter. Bushalte Hoevelaken, Centrum met lijnen 102, 509 en 676 ligt op 197 meter, en treinstation Hoevelaken op 1,25 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijkerk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visie Makelaardij - Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggeakker 46, Hoevelaken
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €637.300 in de buurt, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.172, terwijl deze woning op €4.839 per m² zit. Er staan momenteel 5 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 190 m² groot. Er is een achtertuin van 78 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Hoevelaken-Kleinhoven?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 259 meter, de Lidl op 310 meter en de Jumbo op 388 meter. Jenaplanbasisschool De Hoeve zit op 114 meter en Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye op 212 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Koppel Buijs-Wilts op 176 meter en de BENU Apotheek Hoevelaken op 336 meter. Bushalte Hoevelaken, Centrum met lijnen 102, 509 en 676 ligt op 197 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoevelaken, Centrum op 197 meter, met buslijnen 102, 509 en 676. Treinstation Hoevelaken ligt op 1,25 kilometer. Er zijn ook haltes Hoevelaken, Julianalaan op 558 meter en Hoevelaken, Stoutenburgerlaan op 582 meter, beide met dezelfde lijnen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
