Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Kamperfoeliestraat staat in Braken-West, een buurt in Drunen waar het rustig wonen is. Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is het een gemêleerde buurt. De woning is met 365.000 euro scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Heusden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 185 m² groot. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Braken-West
Met ruim 2.700 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Mooi, gezellig, perfect" en een ander zegt "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". De buurt Braken-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 600 meter, de Albert Heijn op 770 meter en de Jumbo op 800 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool OBS De Groene Bogen zit op 500 meter en het d'Oultremont College op 900 meter. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer 600 meter. Bushalte Drunen, Stationsstraat is op 420 meter met lijnen 174 en 301. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 341.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van 192.000 naar 341.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperfoeliestraat 22, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 341.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 365.000 euro ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 185 m² groot. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten: de Lidl op 600 meter, de Albert Heijn op 770 meter en de Jumbo op 800 meter. Basisschool OBS De Groene Bogen zit op 500 meter en het d'Oultremont College op 900 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 600 meter afstand. Bushalte Drunen, Stationsstraat is op 420 meter met lijnen 174 en 301.
Hoe is de buurt Braken-West?
Braken-West heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Mooi, gezellig, perfect" en een ander noemt het "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Stationsstraat op 420 meter, met buslijnen 174 en 301. Daarnaast zijn er haltes aan de Grotestraat en de J. van den Vondellaan. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Braken-West is 583.769 euro, met een mediaan van 525.000 euro. Deze woning staat te koop voor 365.000 euro, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is 3.842 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.059 euro per m².
