Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Boliviaring in Drunen staat deze tussenwoning uit 1993, een rustige plek in de woonwijk Venne-West. Met een woonoppervlak van 103 m² en een perceel van 133 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €359.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Heusden, die op €537.615 ligt. Dat maakt de prijs scherp.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 56 m² op het noorden. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (105 m²) en de makelaar (103 m²); beide waarden worden genoemd.
Leven in Venne-West
Met ruim 5.400 inwoners is Venne-West een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." De buurt Venne-West heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 200 meter, Jumbo op 334 meter en Lidl op 460 meter. Basisscholen zijn er ook, met de Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 381 meter en bs De Duinsprong op 438 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Duin en Wiel, zit op 456 meter, en de apotheek, Boots Apotheek Drunen, op 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, J. van den Vondellaan, op 267 meter, met buslijn 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €245.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homi Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boliviaring 6, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 133 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Venne-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Venne-West.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 200 meter, Jumbo op 334 meter en Lidl op 460 meter. Basisscholen zijn er ook, met de Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 381 meter en bs De Duinsprong op 438 meter. De huisarts zit op 456 meter en de apotheek op 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 267 meter met buslijn 208.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, J. van den Vondellaan, op 267 meter, met buslijn 208. Daarnaast zijn er haltes aan de Beethovenlaan en de Statenlaan, beide met buslijn 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.615, gebaseerd op 13 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €535.000. De prijs per m² is €3.485, terwijl het buurtgemiddelde €4.054 per m² is.
