Een ruime tussenwoning in Beek
Deze tussenwoning aan de Kapelaan Wijnensingel staat in een woonwijk in Beek, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €450.000 is dit een forse woning. Ter vergelijking: tussenwoningen in Beek hebben een gemiddelde prijs van €405.226. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1988 met 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 587 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin is 148 m² en ligt op het zuidoosten. Er is een garage mogelijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 167 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Een blik op de buurt
Met ruim 8.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander het "een echt dorp" noemt "waar je als buitenstaander niet tussen komt". Het aantal misdrijven ligt op 448 per jaar. De buurt Beek heeft een matige stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs en het Graaf Huyn College liggen beide op bijna 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Sanders zit in Geleen, op 1,6 kilometer, en Apotheek Beek is op een kilometer. Bushalte Beek, Kennedylaan is op 835 meter met lijnen 32, 33, 321 en 797. Treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Beek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €273.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB, door spoorweg 26 dB, door vliegverkeer 47 dB en door industrie 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelaan Wijnensingel 92, Beek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €273.000 naar €432.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 587 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Beek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander het "een echt dorp" noemt "waar je als buitenstaander niet tussen komt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 925 meter. Daarna volgen Jumbo op 1261 meter en Albert Heijn op 1474 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 18 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beek, Kennedylaan op 835 meter, met buslijnen 32, 33, 321 en 797. Ook Beek, Centrum is op 1015 meter met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1779 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de gevoeligheid van de omgeving voor wateroverlast.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.020, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (149 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.048 per m². De vraagprijs is €450.000.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 145 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €368.462. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
-2476cd0c.webp)
-2a9ca658.webp)