Luther Kingstraat 9
Beek, Beek
BuurtEen twee-onder-een-kapwoning met karakter in Beek
Aan de Luther Kingstraat in Beek staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1968, een huis met een eigen gezicht en een flinke achtertuin. Met drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het genoeg ruimte. De vraagprijs van €398.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €405.226. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Beek.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning telt drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De achtertuin van 150 vierkante meter ligt op het noordoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Beek
Met ruim 8.400 inwoners is Beek een levendige plaats, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Behulpzaam en aandacht voor elkaar", terwijl een ander aangeeft dat het "een echt dorp" is "waar je als buitenstaander niet tussen komt". De buurt Beek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de PLUS op 566 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek zit in Elsloo, op 1,9 kilometer, en de apotheek Beek is op 653 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 538 meter, en de bushaltes in het centrum van Beek zijn op 444 meter met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797. De gemeente Beek biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €254.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs en hun partners op Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luther Kingstraat 9, Beek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €254.000 naar €360.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €405.226.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en drie kamers in totaal, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 150 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Luther Kingstraat?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 503 meter en de PLUS op 566 meter. De apotheek Beek zit op 653 meter en de huisartsenpraktijk Bandkeramiek in Elsloo op 1,9 kilometer. Basisscholen zijn er op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 538 meter, en bushaltes in het centrum van Beek op 444 meter met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Behulpzaam en aandacht voor elkaar", terwijl een ander zegt dat het "een echt dorp" is "waar je als buitenstaander niet tussen komt". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Beek zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €405.226, met een mediaan van €379.000. De vraagprijs van deze woning is €398.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.905, gebaseerd op de makelaarsopgave van 137 vierkante meter. Er staan momenteel 53 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB, vliegverkeer 44 dB en industriegeluid 50 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
-95271bac.webp)
-2a9ca658.webp)
