Looiwinkelstraat 45A
Spaubeek, Beek
BuurtEen tussenwoning met zuidtuin in Spaubeek
Aan de Looiwinkelstraat 45A in Spaubeek staat deze tussenwoning uit 1974, een eengezinswoning met vijf kamers en een zuidelijke achtertuin. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 232 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag buiten leeft. De vraagprijs van €425.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Beek worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 640 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is B, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (148 m²) en de opgave van de makelaar (142 m²); beide waarden worden genoemd.
Leven in Spaubeek
Met ruim 3.300 inwoners is Spaubeek een dorp waar veel 65-plussers wonen, bijna een derde van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander het "een echt dorp" noemt "waar je als buitenstaander niet tussen komt". De buurt Spaubeek kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op ongeveer 800 meter afstand, of bij PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs ligt op 633 meter, en de huisartspraktijk in Spaubeek is op 580 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spaubeek, Zandstraat, op 632 meter, met buslijn 54. Het treinstation Spaubeek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Beek heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 1,5 kilometer en het ziekenhuis Zuyderland in Geleen op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €274.000 naar €374.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs en hun vermeldingen op Funda, Pararius, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Looiwinkelstraat 45A, Spaubeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €274.000 naar €374.000. De prijs per vierkante meter is €2.993, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 142 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 640 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 232 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €374.000, met peildatum 1 januari 2025. In de afgelopen vijf jaar is de waarde gestegen van €274.000 in 2020 naar €374.000 in 2025, een stijging van 36%. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 824 meter, gevolgd door PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs ligt op 633 meter en Basisschool Reuzepas op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Graaf Huyn College op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Spaubeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp" waar je als buitenstaander niet tussen komt. De beoordelingen gaan over de buurt Spaubeek zelf.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuiden ligt. Er is ook een inpandige garage. De ligging van de woning is op het zuiden, wat betekent dat de tuin veel zon kan vangen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spaubeek, Zandstraat, op 632 meter, met buslijn 54. Ook halte Spaubeek, Centrum is op 875 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Spaubeek ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen volgens de openbare data.
-2476cd0c.webp)
