Kastanjelaan 87
Braken-West, Heusden
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Drunen
Deze tussenwoning aan de Kastanjelaan 87 staat in Braken-West, een buurt in Drunen met ruim 2.700 inwoners. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €552.429, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1969 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Heusden, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 153 m². De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Leven in Braken-West
De buurt telt relatief veel 65-plussers: 29% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt "hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen" en "ze scheuren met auto of fatbike de straten door". Het aantal misdrijven in de buurt is 43 per jaar. Meer over de buurt Braken-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 564 meter, de Jumbo op 970 meter en Albert Heijn op 990 meter. Basisschool OBS De Groene Bogen is op 786 meter, en de huisartsengroep Het Raethuys op 727 meter. De apotheek zit op 753 meter. Bushalte Drunen, Grotestraat is op 443 meter met lijn 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,8 km. De gemeente Heusden heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 4,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €357.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €232.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 gemiddeld). Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 87, Drunen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €552.429 is. De mediaanprijs in de buurt is €598.000. De prijs per vierkante meter is €3.571, terwijl het buurtgemiddelde €4.224 per m² is. De woning is dus relatief scherp geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², maar de BAG-registratie geeft 110 m² aan. Het perceel is 153 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €232.000 naar €357.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten: Lidl op 564 meter, Jumbo op 970 meter en Albert Heijn op 990 meter. Basisschool OBS De Groene Bogen ligt op 786 meter. De huisartsengroep Het Raethuys is op 727 meter en de apotheek op 753 meter. Bushalte Drunen, Grotestraat is op 443 meter met lijn 208.
Hoe is de buurt Braken-West?
Braken-West heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert", terwijl een ander klaagt over "hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen". Het aantal misdrijven is 43 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 153 m². De kenmerken van de makelaar bevatten geen informatie over een tuin of balkon.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Grotestraat op 443 meter, met buslijn 208. Andere haltes zijn Drunen, Maleisielaan (636 meter, lijnen 174, 208, 301) en Drunen, Stationsstraat (694 meter, lijnen 174, 301). Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,8 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De kenmerken die wel vermeld worden, zijn kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en inhoud. Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Braken-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Altijd gezellig!
Statistieken van Braken-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.429 | €598.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.224 | – |
Ervaringen van Drunen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Altijd gezellig!
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Drunen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.886 | €565.886 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.987 | – |
| Huurprijs | €1.738 p/m | €1.738 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Heusden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Heusden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.769 | €561.772 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.288 | – |
| Huurprijs | €1.790 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kastanjelaan 87, Drunen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
