Kerkhoflaan 3
Kern-Dorp, Molenlanden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Giessenburg
Aan de Kerkhoflaan in Giessenburg staat deze tussenwoning uit 1954, een echt dorpshuis met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €305.000 ligt de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.357, wat deze woning marktconform maakt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Molenlanden laat zien dat dit type woning hier vaker voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 170 m², de BAG 395 m². De inhoud is 200 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden sinds 5 oktober 2026.
Een dorp met saamhorigheid
Met 2.700 inwoners is Giessenburg een compact dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt Kern-Dorp is de kern van dit dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 150 meter, en Basisschool Het Tweespan ligt op 100 meter. De huisartsenpraktijk P.R. Paans zit op 300 meter. De bushalte Giessenburg, NH Kerk met lijn bB en 707 ligt op 130 meter, en het treinstation Boven-Hardinxveld is op 2,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Gorinchem, op 6,3 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1954 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkhoflaan 3, Giessenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €305.000. Dat is 58% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €727.357 in de buurt, en de prijs per m² is €4.552 op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 200 m³. Het woonoppervlak is 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 170 m², de BAG 395 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1954, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 150 meter, Basisschool Het Tweespan op 100 meter en de huisartsenpraktijk P.R. Paans op 300 meter. De bushalte Giessenburg, NH Kerk met lijn bB en 707 ligt op 130 meter. Het treinstation Boven-Hardinxveld is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met saamhorigheid en weinig criminaliteit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Wat er wél bekend is: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. De rest staat niet in de advertentie.
