Kerkstraat 94A
Ubachsberg, Voerendaal
BuurtEen tussenwoning met energielabel A in Ubachsberg
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Ubachsberg, een dorp in de gemeente Voerendaal. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter en een perceel van 90 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €598.000 ligt volgens de berekening op basis van de BAG-registratie op €3.714 per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Voerendaal is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is in 2010 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning wordt aangeboden zonder verdere details over de indeling of installaties.
Ubachsberg, een dorp met karakter
Met ruim 1.400 inwoners is Ubachsberg een overzichtelijke kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat verkeer een aandachtspunt is. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste waarderingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je niet in Ubachsberg zelf: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, ligt op bijna drie kilometer. Basisschool Bergop zit op ongeveer 700 meter, en de huisarts is te vinden in het Medisch Centrum Ubachsberg, op 400 meter. De bushalte Ubachsberg, Bernardusplein is op loopafstand en wordt bediend door lijn 55 en 655. Het treinstation Voerendaal ligt op ruim vier kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €403.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 94A, Voerendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €500.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €403.000 naar €500.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of de isolatie van de woning. De woning is gebouwd in 2010, maar verdere details over isolatie of installaties zijn niet in de advertentie vermeld.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 161 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico door rivieren of de zee is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen garantie voor de woning zelf. Het is een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Bergop ligt op ongeveer 700 meter, en de huisarts zit in het Medisch Centrum Ubachsberg op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 2,8 kilometer. De bushalte Ubachsberg, Bernardusplein is op 430 meter en wordt bediend door lijn 55 en 655. Het treinstation Voerendaal ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Ubachsberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt", terwijl een ander kritiek heeft op het verkeer en de gemeente. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Ubachsberg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Damen Makelaardij bevat geen informatie over kamers, tuin, balkon of andere kenmerken van de woning. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. Verdere details staan niet in de advertentie.
