Benzenraderweg 154
Aarveld, Heerlen
BuurtEen royale tussenwoning in Aarveld
Deze tussenwoning aan de Benzenraderweg 154 in Heerlen is een echt herenhuis met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €480.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.750, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heerlen worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1921 heeft zes slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van HR-glas en voorzetramen, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom en er is een achtertuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 237 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Aarveld
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een gemêleerde buurt Aarveld. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Het aantal misdrijven ligt op 44 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 57 meter afstand en de apotheek op 97 meter, dus zorg is letterlijk om de hoek. Boodschappen doe je bij PLUS op 281 meter of Jan Linders op 750 meter. Basisschool Sint Tarcisius ligt op 295 meter en het Grotiuscollege op 499 meter. Buslijn 8 stopt op 26 meter bij de halte Leonard Stassenstraat. Het treinstation Heerlen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Heerlen biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €508.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €311.000 naar €508.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, de bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benzenraderweg 154, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 laat een stijging van 63% zien, van €311.000 naar €508.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning is een herenhuis met 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 784 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De isolatie bestaat uit voorzetramen. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 m², terwijl de BAG-registratie 237 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Aarveld in Heerlen?
Aarveld heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het 'Fijne buurt, gemeenschap, rustig', een ander zegt: 'In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!'. Het aantal misdrijven in de buurt is 44 per jaar. De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico en een gemiddelde wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Benzenraderweg 154?
De huisarts (Aarveld Medisch Centrum) zit op 57 meter en de apotheek (BENU Apotheek Aarveld) op 97 meter. Boodschappen kun je doen bij PLUS op 281 meter of Jan Linders op 750 meter. Basisschool Sint Tarcisius ligt op 295 meter en het Grotiuscollege op 499 meter. Buslijn 8 stopt op 26 meter bij de halte Leonard Stassenstraat. Het treinstation Heerlen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit voorzetramen en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de efficiëntie van de installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 8 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de prijs per vierkante meter van deze woning?
De prijs per vierkante meter is €2.791, gebaseerd op de makelaar-opgave van 172 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.697. De vraagprijs van €480.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.750. Dit maakt de woning aan de hoge kant, maar de oppervlakte is ook groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €311.000 naar €508.000. De waarde per 1 januari 2025 is €508.000. De vraagprijs ligt 6% onder deze WOZ-waarde. De stijging is aanzienlijk, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waardeontwikkeling in de afgelopen jaren.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet extreem hoog.
