Een royale tussenwoning in het groene Langbroek
Aan de Weidedreef in Langbroek staat deze tussenwoning uit 1977, een huis met zes kamers en een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 134 vierkante meter op. Met een vraagprijs van 495.000 euro ligt de prijs 29 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 694.000 euro, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wijk bij Duurstede gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, verdeeld over meerdere woonlagen, en een perceel van 158 vierkante meter. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt voor deze woning te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De makelaar geeft geen details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in Langbroek
Met 1.785 inwoners is Langbroek een dorp waar relatief veel gezinnen wonen, 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander vult aan: "Gezellig". De buurt Langbroek heeft een woningvoorraad van 704 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De School met de Bijbel ligt op 216 meter, obs Piet de Springer op 279 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisartspraktijk in Langbroek zit op 566 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is de Doornse Apotheek op 2,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de SPAR op 2,3 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,4 kilometer. Buslijn 56 en 695 stoppen op 352 meter bij de halte Julianalaan, het treinstation Maarn ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weidedreef 104, Langbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs van 495.000 euro zich tot andere woningen in Langbroek?
De vraagprijs ligt 29 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 694.000 euro in de buurt. De mediaanprijs in Langbroek is 595.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 535.000 tot 1.025.000 euro. Per vierkante meter ligt de prijs 25 procent lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is berekend op basis van de vraagprijs en de opgegeven oppervlakte.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is een van de minder zuinige labels, alleen G is nog onzuiniger. Dat betekent dat je voor deze woning hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 40 procent van het koopaanbod een A+ label, 20 procent een A label en 20 procent een C label.
Hoeveel kamers heeft de woning aan de Weidedreef 104?
De woning heeft zes kamers, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 134 vierkante meter op. Het perceel is 158 vierkante meter. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De School met de Bijbel ligt op 216 meter, obs Piet de Springer op 279 meter en Basisschool Gisbertus Voetius op 1,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar NXT Doorn op 2,1 kilometer. Ook een kinderdagverblijf ligt op 600 meter afstand.
Hoe is de busverbinding vanuit Langbroek?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langbroek, Julianalaan op 352 meter, waar buslijn 56 en 695 stoppen. Op 718 meter ligt de halte Gooyerdijk met buslijn 56. Het treinstation Maarn ligt op 6,1 kilometer afstand. De haltes en lijnen geven een beeld van het openbaar vervoer in de omgeving, maar zeggen niets over frequentie of bestemmingen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
