Een tussenwoning met karakter in Santwijck
Deze tussenwoning uit 1934 staat in Santwijck, een buurt in Tiel waar het woningaanbod schaars is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.267, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen en wordt aangeboden via tussenwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³ en de woning heeft een achtertuin van 43 m², bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E.
Leven in Santwijck
Met zo'n 1.500 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander schrijft dat "er een hoop verbeterpunten" zijn, waaronder overlast en onveiligheid. De buurt Santwijck kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 400 meter of Albert Heijn op 576 meter. Basisschool De Dagobert ligt op 106 meter, en de huisartsenpraktijk Drumpt is 790 meter verderop. De bushaltes aan de Predikbroedersweg (lijn 42, 45, 48, 148) en de Lingedijk (lijn 44, 46, 648) zijn op loopafstand, en treinstation Tiel ligt op 634 meter. Het ziekenhuis Rivierenland is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Tiel biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €199.000 naar €284.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, mede door het bouwjaar 1934 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kijkuit 83, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €284.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €199.000 naar €284.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.267.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 43 m², bereikbaar via de achterom op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie, geen diagnose.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 402 meter en Albert Heijn op 576 meter. Basisschool De Dagobert is op 106 meter, en de huisartsenpraktijk Drumpt op 790 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn aan de Predikbroedersweg (lijn 42, 45, 48, 148) op 351 meter en de Lingedijk (lijn 44, 46, 648) op 361 meter. Treinstation Tiel ligt op 634 meter.
Hoe is de buurt Santwijck om in te wonen?
Santwijck heeft ongeveer 1.500 inwoners, waarvan 26% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander schrijft over overlast en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen. Het is een buurt met veel woningen van vóór 1945.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars. De beschikbare informatie is beperkt tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
