Een tussenwoning met karakter in Het Ooij
Deze tussenwoning aan de Gruttostraat 25 staat in de wijk Het Ooij, een buurt met ruim 3.000 inwoners. Het huis uit 1958 heeft een energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €335.000 ligt deze woning 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.615, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Tiel ligt qua prijs anders.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 339 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 102 m², de makelaar geeft 98 m² op. Buiten is er een achtertuin van 104 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het perceel is 169 m² groot. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Het Ooij
Met bijna 3.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals te hard rijden en overlast. Het zijn ervaringen van elf beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Het Ooij heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 640 meter afstand. Basisschool De Achtbaan zit op 118 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1,8 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 1,2 kilometer. Bushalte Tiel, Lokstraat met lijn 812 ligt op 605 meter, en het treinstation Tiel op 1,7 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €172.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars en kek! Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttostraat 25, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 82%, van €172.000 naar €313.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 339 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is 169 m² groot, met een achtertuin van 104 m² en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Achtbaan op 118 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 640 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,8 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 1,2 kilometer. Bushalte Tiel, Lokstraat met lijn 812 ligt op 605 meter.
Hoe is de buurt Het Ooij?
Het Ooij heeft ongeveer 3.090 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is jonger dan 15 jaar en 14% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!" vanwege de rust en het groen, terwijl een ander wijst op verbeterpunten zoals te hard rijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 15,4% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 605 meter, met buslijn 812. Ook halte Tiel, Santwyckse Poort op 773 meter heeft lijn 812, en halte Tiel, Latenstein op 825 meter heeft lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Het Ooij staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €462.615 en een mediaan van €399.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.766, terwijl deze woning op €3.418 per m² zit.
