Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Sterrebos, een wijk die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €355.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.806, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Tiel.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot. Er is één badkamer en de inhoud van de woning bedraagt 433 m³. Een garage is niet aanwezig.
Leven in Sterrebos
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!": "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt "te hard rijders" en "overlast van uitgaand publiek". De buurt Sterrebos kent een mix van koopwoningen (64%) en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 481 meter of Jumbo op 852 meter. Basisschool Montessori Tiel ligt op 473 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 207 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 719 meter, BENU Apotheek Danser op 552 meter. Bushalte Tiel, Lingecollege met lijnen 44, 45, 248 en 648 ligt op 157 meter, en treinstation Tiel op 793 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en industrielawaai (46 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Betuwe Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tinnegieter 6, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €355.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.806. Het prijs-oordeel van de makelaar is 'scherp'. Per vierkante meter komt dat neer op €2.840, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.267 is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd ten opzichte van het aanbod in Sterrebos.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2015 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot en de inhoud van de woning is 433 m³. Een garage is niet aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2015 is recent. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Sterrebos?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!": "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritischer en noemt "te hard rijders" en "overlast van uitgaand publiek". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 481 meter, Jumbo op 852 meter. Basisschool Montessori Tiel zit op 473 meter, het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 207 meter. Huisartsenpraktijk Sündermann is op 719 meter, BENU Apotheek Danser op 552 meter. Bushalte Tiel, Lingecollege met lijnen 44, 45, 248 en 648 ligt op 157 meter, en treinstation Tiel op 793 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en industrielawaai (46 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen oordeel over deze woning.
